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- 재건축 재개발지역이 토지거래허가구역으로 지정되면?
● 서울시가 강남 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 대규모 재건축·재개발 예정지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정
▶ 의미 & 목적 – 지정구역 내의 일정 면적을 초과하는 토지를 구입할 때에는 이용 목적을 명시하여 허가를 받아야 한다.허가를 받아도 이용 목적대로 살 수 있도록 함으로써 투자·투기를 억제·재건축, 재개발 대상 아파트의 가격 상승을 막기 위해
▶대상- 아파트 주택 상가 토지 모두 포함 (국토부장관 or 시도지사가 결정할 수 있음)
▶ 지정 기간 : 1 년
▶ 허가기준 – 주거용토지(주택) : 2년간 실거주 & 매매 및 임대금지 이로 인해 갭투자가 금지되어 전셋집을 끼고 구입할 수 없게 된다.- 허가없이 거래시 무효처리된다.
cf)6·17 대책으로 잠실 삼성 대치 청담 등 일부 지역은 이미 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 올 6월 22일까지 동결될 것이 확실하다.
▶효과-재건축 대상 아파트의 거래가 활발해진다.즉 목적대로만 사용하도록 함으로써 투기를 억제하는 효과가 있다.그러면 나중에 가격이 단번에 오를 수 있지만, 잠시 브레이크를 걸어두는 의미에서
▶조합원 지위 양도가 금지된다-재건축의 첫 단계인 조합원 설립인가를 받은 이후에는 입주권 전매가 금지된다.이에 따라 조합 설립 후 아파트를 살 경우 매입자는 재건축돼도 새 아파트를 받지 못하고 시세에 따라 현금 정산당한다.
-단 예외규정 4가지에 따라 전매 가능, 현실적으로 가능한 점, 가구원 전원 해외 이주, 2년 이상 체류, 1가구 1주택 대상 소유 10년 & 거주 5년을 충족하나 현실적으로 팔지 않는다.
2)가상 화폐 거래소의 상당수가 닫았다.
▶ 특정 금융 거래 정보 법(투 쿡무보프)시행의 이유-정부는 암호 화폐를 사고 팔아 버는 수입에 세금을 물리고, 암호의 화폐로 세탁하는 것을 막고자 함. 그것에는 거래소에서 동전이 얼마나 어떻게 거래되는지 투명하게 알아야 함.-거래소에서 쓴 장부를 제대로 믿기 어렵기 때문에 투 쿡무보프 시행-해당 법에 의해서 암호 화폐 거래소는 9월 24일까지 은행에서 계좌 주의의 실명 확인을 꼭 받아야 한다.
▶ 은행이 계좌를 열지 않는 이유로 거래소에 대한 입증 책임을 은행이 져야 하기 때문임.실명 계좌를 빼앗기기 위해서는 거래소가 자금 세탁 방지 능력이 갖춰진 것인지 동전과 돈을 잘 보관하고 있는지 사업 능력이 있는지 은행이 심사한다.
▶ 정부가 암호 화폐 거래소를 줄이고 싶고 은행을 압박하는 게 아닌가 추측 아리-정부가 투 쿡무보프을 만들어 암호 화폐를 제도권 속에서 관리하고 싶다면 거래소의 심사 기준을 정부가 만들어 은행에 공급한 것.
cf)현재 동전 원, 업 비트, 빗 섬, 코빗 4곳만 은행이 실명 확인을 한다.
▶ 문제 거래소가 문을 닫으면 넣어 둔 동전과 돈을 제치고 다른 네 레이스 소파에 옮겨야 한다.그러나 내가 거래한 거래소가 내 돈을 잘 관리하고 있는지 확인하는 방법이 없는 것.주식은 예탁 결제원이 보호하고 있지만 주화는 이런 시스템이 없게 거래소가 횡령을 해도 돈을 돌려받지 않을 수 있다는.
3)넷플릭스 주가 급락, 원인은?
▶ 넷플릭스의 주가 급락 요인 증권 시장에서는 주로 가이던스(전망치)과 비교하고 호재와 악재를 구별함.넷플릭스의 지난 1월~3월 신규 가입자는 398만명 증가.월가의 예상은 625만명이었다.
↳의 실적은 늘었지만, 가이던스에 미치지 못했기 때문에 주가가 조각.
▶, 현 상황, 지난해 1분기에는 코로나에 의해서 OTT가 활성화되어 넷플릭스 가입이 급증했지만 현재는 코로나에 새 규제작에 한계가 있어 수익이 줄어들 것.
-넷플릭스 전략의 변화:예전에는 시장 확보 전략을 추구했으나 현재는 가입자들에게 돈을 더 받음으로써 이익을 높이는 전략으로 바꾼다.
현재 미국에서는 가입요금을 올리고 있으며 다른 지역에서도 한 달 무료서비스를 없애는 추세다.
‘디즈니플러스’ 경쟁사 등장: 픽사, 마블, 루카스 필름 인수. 미국에서 약 6%이상의 점유율을 보인다.