주상복합아파트의 장점과 단점은
주거공간과 상업공간이 복합되어 있는 주거모델을 주상복합아파트라고 합니다. 일반적인 거주공간과 달리 주택법이 아닌 건축법의 제재를 받고 있다는 특징이 있어 오피스텔과 비슷한 취급을 받고 있습니다. 국내에서는 세운상가에서 건립된 것이 처음이라고 할 수 있습니다. 어떤 장점이 있는지, 단점이 무엇인지 등을 확인해 보겠습니다.
이 모델은 서양에서 유래되었습니다. 1층은 상업공간을 활용하고 2층부터는 생활공간으로 사용하는 건축물들이 등장했으며, 이는 도시 중심부나 골목 수준 이상의 도로에 많이 건축되었습니다. 주로 지하층에서 지상 5층에서 7층까지는 상업지구나 사무실 등으로 활용하고 있으며, 그 위층부터는 주거지구로 전용하여 활용하고 있습니다. 거주 면적의 경우는 원래 90% 이상이 되어야 하지만 2003년 건축법이 개정되면서 70%까지 거주 비율을 낮출 수 있게 되었습니다.
주상복합아파트의 특징은 도심이나 교외라고 해도 도심 근처 지역에 주로 들어서 편리하게 교통을 이용할 수 있다는 특징이 있어 고층으로 지어지는 경우가 많습니다. 또한 주거용지가 아닌 상업용지 안에 건물을 짓는 것이기 때문에 상대적으로 관리비가 일반 아파트와 비교하면 높은 편이고, 일반 주거공간의 경우 전체 면적의 70%가 주거용으로 확보되어 있지만 해당 모델의 경우 60% 이하인 경우도 많아 공간이 좁게 느껴질 수 있습니다.
실평수가 적다는 뜻이라고도 할 수 있습니다. 일반 모델의 동일평수에 비해 전용률이 낮고 발코니가 없어 서비스 면적도 적습니다. 그래서 일반 주거 모델과 같은 평수라 하더라도 실평수는 좁고 구조나 창문이 열리는 각도도 불편할 수 있습니다. 최근에는 이러한 문제를 해결하기 위해 다양한 설계를 도입한 주상복합아파트가 등장하고 있습니다. 생활형 상권이 형성되어 있다는 장점과 쇼핑몰 등으로 발전 가능성도 농후하기 때문에 편의성이 크게 증가한다는 것도 장점이라고 할 수 있습니다.
이 밖에도 층간소음은 적지만 상업지에 위치해 있어 외부에서 들어오는 소음이 심하다는 단점이 있어 보안 문제가 있더라도 단점을 발견할 수 있습니다. 주상복합아파트는 외부인에게도 문을 열고 있기 때문에 외부인이 쉽게 주거구역 내로 출입할 수 있어 다양한 문제점이 생길 수 있습니다. 이문제를해결하기위해서엘리베이터를따로사용하거나일부통로차단등을제시하고있습니다.
이로 인한 불편함도 발생하고 있으며, 최근에는 주거용 주차장과 상가 주차장이 분리되어 설계되는 곳도 있습니다. 또한 주변 개발 등으로 인한 일조권과 조망권을 침해받을 수 있다는 단점도 있습니다. 해당 주택 모델은 장점과 단점을 동시에 가지고 있는 만큼 신중하게 고려해서 선택해 보세요.
이로 인한 불편함도 발생하고 있으며, 최근에는 주거용 주차장과 상가 주차장이 분리되어 설계되는 곳도 있습니다. 또한 주변 개발 등으로 인한 일조권과 조망권을 침해받을 수 있다는 단점도 있습니다. 해당 주택 모델은 장점과 단점을 동시에 가지고 있는 만큼 신중하게 고려해서 선택해 보세요.
