안녕하세요~ 하울가주입니다.KB부동산 아파트 시세를 지켜보면 부동산 시장 한파가 확실하게 느껴집니다.11월 10일 정부가 찍어준 핵심 지역을 제외한 대부분의 지역이 조정 지역에서 해제되었습니다.시세를 조사하는 시점의 차이로 인해 11월 1주 KB부동산 아파트 시세 동향에는 조정지역 해제 효과가 반영되지 않았습니다.그러면 조정지역 해제 직전의 전국 부동산 분위기는 어땠는지 알아보겠습니다. 11월 첫째 주 KB부동산 아파트 시세
전국 주간 매매의 흐름
10월 마지막 주에 이어 제주만 전국에서 유일한 상승입니다.나머지 지역은 점점 하락하고 있습니다.11월 1주 전국 매매 하락률 -0.30%, 지난주 최저 기록을 일주일 만에 바로 경신했네요.서울 -0.32%, 인천 -0.41%, -0.39%, 대전 -0.61%, 세종 -0.59%, 전남 -0.46% 지속적으로 하락세가 컸던 수도권, 대전, 세종 외 전남 지역의 하락이 매우 큰 한 주였습니다.
전국 주간 전세의 흐름역시 지난주와 같은 흐름으로 매매보다 전세가 상당히 심각합니다.11월 1주 전국 전세 하락률 -0.41% 전세 역시 제주만 상승으로 나머지 모든 지역이 하락입니다.서울 -0.54%, 인천 -0.51%, 경기 -0.66%로 수도권 전역의 전세 하락이 매우 심했고 지방에서도 세종 -0.86%, 대구 -0.43% 등은 하락이 매우 컸습니다. 매매, 전세 Best & Worst 10매매상승률 Best 10상승률 Top 3… 어머 의미가 없어~~ 그래도 전국이 0.5%씩 줄어드는데 플러스라는 것만으로도 만족해야겠네요. 매매상승률 Top3-1위 : 김천 0.04%-2위 : 진주 0.01%-3위 : 제주/서귀포 0.01% 전세상승률 Best10매매 Best10 3곳인데 전세라고 별반 차이가 있나요?상승률 상위 4개 지역에 오른 지역만 보겠습니다. 전세상승률 Top 4-1위 : 대구 북구 0.04% – 2위 : 진주 0.02% – 3위 : 제주/서귀포 0.02% – 4위 : 거제 0.01%우와!! 대구 북구 0.04% 상승 주간 상승률 1위!! 최근 대구 분위기를 생각하면 이런 수치를 볼 수 있다니. 매매 하락률 Worst 10서울 과천 성남 분당, 수정), 허난, 광명 등 정부가 찍어 준 지역을 제외하고는 조정 지역에서 해제되었습니다.11월 2주째는 조정 지역 해제의 효과가 많든 작든 조금은 나타나므로 11월 1주째의 주간 하락률은 올해 가장 낮다고 생각합니다.성남시 나카하라 구가 무려-1.53%라는 큰 하락률에 주간 하락률 1위를 기록했습니다. 매매 하락률 Worst 3-1위:성남 나카하라 구-1.53%-2위:성남 수정구-1.31%-3위:안산 단원구-1.19%성남 3구 안에서 분당구는-0.13%이지만, 나카하라 구-1.53%, 수정구-1.31%입니다.수정구는 정부가 찍어 준 핵 기분이지만, 하락률은 매우 비쌌지요.주간 하락률 1%이하인 곳은 전국 7개입니다.아까 이야기한 성남 나카하라 구, 수정구와 안산 단원구, 상록구, 인천 동구·여수·대구 유성구까지네요.안산은 시흥시를 포함해도 입주 물량이 없어서 공급의 전에 장사가 없다는 말도 적용되지 않는 금리와 시장의 분위기의 영향이 크다는 것을 새삼 느끼게 됩니다. 전세 하락률 Worst 10매매보다 전세 하락률이 더 심하네요.10월 마지막 주에 이어Worst10의 모든 지역이 수도권이며 하락률 1%를 넘고 있군요.1%이하 지역은 전국에 총 13개입니다.이것도 역시 다 수도권이에요.수도권의 전세가 지독하군요. 전세 하락률 Worst 3-1위:성남 수정구-1.74%-2위:고양 덕양구-1.70%-3위:과천-1.68%성남 수정구-1.73%하락하는 하락률 1위입니다.중앙동 신흥 역 하늘치에랑다ー스왕(2,411가구), 금광동 e변 항세의 꿈 빅 랜 메종(5,320가구)등 중원구 대규모 신축 입주에 의한 바로 옆에 위치한 신흥동 태평동 등의 위주의 전세 가격 하락이 컸습니다.성남시 나카하라 구도 전세 하락률-1.15%입니다.고양 덕양구(-1.70%)는 저번 주처럼 덕 은혜 지구 입주 물량의 영향이 이어지고 있습니다.과천(-1.68%)은 큰 입주 물량은 없지만 전 도문동 일대의 구축 중심으로 전세 가격이 크게 하락하고 있습니다.조정 해제 전에 조사된 시장의 흐름입니다.조정 해제로 일부 지역은 매수세가 조금 생기지만 전체적인 분위기 반등은 어려울 것 같습니다.분위기 반등을 위해서는 취득세, 금리, DSR 등이 해결돼야 할 것입니다.하나둘 규제가 풀리고 있으니까 나머지 규제들도 하나씩 사라지기 시작할 것 같아요.어려운 시기에 다들 잘 견디고 이겨냈으면 좋겠네요.이 글이 도움이 됐다면 공감&이웃추가를 꾹 눌러주세요.이 글이 도움이 됐다면 공감&이웃추가를 꾹 눌러주세요.