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성수기에 더 높은 수입을 올리는 10가지 방법, 성수기를 대비한 호스팅 전략은 미리 세워두는 것이 좋습니다. 숙박시설이 있는 지역의 여행 최고 성수기를 미리 대비하면 큰 효과가 있습니다. 성수기에 관계없이 신중하게 요금 책정 전략을 세우면 원하는 예약을 받을 수 있습니다. 전 세계 호스트로부터 성수기에 대비하는 호스팅 전략을 들어봤습니다.
1. 성수기 요금을 사전에 책정하는 달력에서는 예약 가능한 날짜가 매일 하루씩 늘어나기 때문에 1박 요금도 항상 업데이트된 최신 상태를 유지하기를 추천합니다. 예약 가능 기간의 변화에 따른 요금 설정 때문에 호스트의 성공 중에는 1주일 또는 1개월에 1날(호스팅 빈도에 의해서 다른)를 설정하고 달력을 갱신하는 것이 자주 있습니다.또 빨리 예약할 손님이 성수기 날짜를 비수기 요금으로 예약하는 것을 막기 위해서 특정 날짜와 주간, 특정 월에 대해서 커스터마이즈 요금을 설정하는 것도 좋은 방법입니다. 멕시코의 시우다드·로페즈 마테 수컷의 호스트 제시님은 몇달 전에 미리 요금을 설정합니다. 제시님은 “나중에 미루어 두면 원치 않은 요금으로 예약이 들어오는 일이 있다”라고 합니다. 스마트 요금을 사용하는 경우는, 성수기 1박 요금을 다시 한번 확인하고 성수기에 맞추어 최저/최고 요금을 조정할 것을 추천합니다.2. 사전에 여행 계획을 세워게스트의 관심을 끌기 위해서는 달력의 날짜를 향후 6개월까지만 예약할 수 있도록 설정할 것을 추천합니다. 예약 설정으로 예약 가능 기간을 늘리면 미리 온 시즌의 휴가 숙박 시설을 예약할 손님의 관심을 끌 수 있습니다. 또 요금 설정에서 최대 36개월 후까지 예약에 대해서 10%이상의 조기 예약 할인을 설정하면, 숙소의 원래 요금에 취소선이 적용(예:$200)되어 할인 가격이 표시됩니다. 할인 폭이 10%미만의 경우 취소선은 나타나지 않지만, 숙소를 미리 예약하려는 손님의 관심을 끌 수 있습니다.
3. 숙박 기간이 너무 짧다 예약은 피하고 게스트가 일정 기간 이상 숙박하면 호스트는 여러가지 이점을 누릴 수 있습니다. 영국의 웨일스·가나 밴의 호스트 제프 님은 원래 3박의 최저 숙박 날짜를 온 시즌에는 더 늘리고 손님이 체크인 할 수 요일에도 제한을 두고 있습니다. 제프 씨는 “성수기에는 최저 7박 숙박, 토요일만 체크할 수 있도록 설정한 “이라고 합니다. 이러한 설정이 너무 많은 제약을 준다고 여겨지면, 성수기가 다가오니 언제든지 설정을 변경할 수 있습니다.4. 대규모 행사를 사전에 고려하여 달력을 설정하는 방문객이 많이 모이는 연간 이벤트가 열리는 지역에 살고 있는 경우 이 이벤트의 개최 일자는 달력부터 예약을 차단하는 게 좋다는 게 경험 풍부한 몇명의 호스트 조언입니다. 예를 들면 미국 텍사스 주 오스틴에서 열리는 “사우스 바이 사우스 웨스트(SXSW)”행사에는 2019년에 41만 7천명이 참가했습니다. 오스틴의 호스트 가운데는 매년 SXSW이벤트가 다가서야, 그 날짜를 예약 가능으로 바꾸는 요금을 설정하는 경우가 상당수 있습니다. 이렇게 하면 비슷한 숙소 요금을 보면서 경쟁력 있는 요금을 정할 수 있으니까요.
5. 추가 수수료를 신중하게 책정하기에 절정이어서 다른 숙박 시설과 예약 경쟁에서 앞서려면 우선 지역의 비슷한 다른 숙박 시설은 물론 평점이 높은 숙박 시설을 보세요. 그 후에는 숙박 요금과 청소비 추가 손님 요금 등 필요한 추가 수수료를 정하세요. 성수기에는 새로운 숙박 시설이 많게 등록되므로 추가 수수료를 많이면 성수기에 출연 예약이 감소할 가능성이 있습니다. 손님은 숙박 시설의 1박 요금뿐만 아니라 수수료를 포함한 요금 총액을 비교한다는 점에 유의하세요. 6. 숙박 시설의 페이지를 재검토에는 숙박 시설의 페이지에 특히 문제가 아니어도 호스팅의 피크 시즌을 맞기 전에 숙박 시설의 페이지를 다시 점검하고 보는 것을 추천합니다. 혹시 집의 현재 모습과 다른 오래 된 사진은 없습니까? 프로 사진가를 제안하고 사진을 새로 찍을 때가 왔어요? 숙소의 접근성 기능은 모두 정상으로 업데이트되었습니까? 페이지에 오자, 결여된 정보는 없습니까?볼리비아의 라파스의 호스트 파블로님은 성수기에 대비하기 위한 체크 리스트를 작성했습니다. “분주하게 달리는 것보다는 잠시 멈추고 상태를 점검하고 보는 것이 좋다”라고 말해파블로님의 체크 리스트에는 다음과 같은 사항이 포함되어 있습니다. *집의 사진은 어떻게? *자주 사용하는 메시지는 모두 괜찮을까? *숙박 요금은 적정? *소감은 어떻게?
7.”즉시 예약”기능을 이용하여 아직 바로 예약 기능을 사용한 일이 없는 경우는 성수기에 대비하는 지금이야말로 이 기능을 사용하는 데 가장 좋은 시기일지도 모릅니다. 바로 예약을 허용하는 숙소는 게스트가 호스트의 수용을 기다릴 필요도 없이 바로 예약할 수 있어 여행 계획을 짜는 데 더 큰 편리성을 제공하고 그래서 게스트의 인기가 있습니다. 또 당장 예약을 허가하면 호스트의 응답률이 높아지므로, 검색 결과에서 숙박 시설이 더 상위에 표시되는 일이 있습니다.검색 결과의 상부에 표시되면 성수기 예약률에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 게스트는 또 곧 예약이 가능한 숙박 시설만 표시되도록 검색 필터를 사용할 수 있어 숙박 시설에 더 많은 게스트의 관심을 끌 수 있습니다.8. 슈퍼 호스트처럼 볼 때 이미 슈퍼 호스트가 되었는가, 아니면 슈퍼 호스트가 되기 위해서 노력하는지에 관계 없이 손님들의 문의에는 항상 신속하게 대답하세요.(슈퍼 호스트의 자격 요건의 1개는 게스트가 송신하는 새로운 문의와 예약 신청의 90%로 24시간 이내에 응답하는 것입니다.)회신을 빨리 보낼 수 있도록, 자주 사용하는 메시지를 사전에 간직하도록 사용하는 것도 좋은 방법입니다. 미국 워싱턴 주 스노ー크오루미파스의 호스트 샐리 씨는 “자주 사용하는 메시지 기능이 정말 유용하고, 항상 애용하고 있다”이라며”예약에 대한 감사”의 메시지를 미리 저장했다가 손님이 여관을 예약하면 이 메시지를 보내고 요청이 수락된 것을 손님으로 알리는 “라고 이야기하고 있습니다.일관된 커뮤니케이션은 포스팅의 성공에 중요한 역할을 하고, 체크 아웃이 완료된 후도 마찬가지입니다. Airbnb앱에서 게스트에 감사의 뜻을 전하는 메시지를 보내면서 리뷰 작성을 부탁 드립니다. 좋은 리뷰를 받는 가능성을 높이려면 예약이 열린 순간부터 체크 아웃까지 계속적으로 소통하는 것을 많은 호스트가 추천합니다. 리뷰가 점차 축적될 정도로 예약을 고려할 손님이 숙박 시설에 대해서 더 잘 알 수 있으므로 호스팅의 성공에 성큼 다가설 수 있습니다.
9. 숙소의 청소 방법을 재점검한다.숙소의 청소 방법에 대해서 지금 고민하면서 어떻게 하면 자동화된 방법으로 숙소를 청소할 수 있을지 생각하고 보세요. 게스트가 체크 아웃한 뒤 다음 손님을 수용할 때까지 숙소의 청소 때문에 하루 풀려서 두면 전문 청소 서비스업자의 도움을 받아 시간을 단축할 수 있습니다. 숙박 요금에 청소비를 추가하는 것을 생각하고 보겠지만, 신중히 접근하세요. 청소비가 높다고 단기 숙박이 줄고 청결도에 대한 게스트의 기대가 높아집니다.성수기를 준비하는 시기는 대대적인 청소에도 최적입니다. 볼리비아 라 훼스 호스트 파블로님은 숙소의 점검 작업의 일환으로 침구 교환, 가구의 수리, 소모품의 대량 구입, 숙소의 내부와 외부의 대대적인 청소 등이 필요한지도 알아볼 것 같아요.10. 공동 호스트의 도움을 받는 것은 한명이 아니라 여러 사람이 함께 호스팅 할 수 있습니다. 콜롬비아 보고타의 호스트, 이반, 다리오님은 호스팅 업무를 혼자서 다 하지 않고 공동 호스트와 청소 도우미의 도움을 받아요. 이반·다리오님은 “예약을 받은 후[청소 헬퍼에] 알면 예정된 예약에 대해서 제가 깜박 잊고 있는 경우에도 도우미가 나에게 알린다”라고 합니다.성수기에 대비하는 것은 간단하면서 미리 준비하면 많은 수익을 가져올 수 있습니다. 호스팅 안 되는 날짜는 사전에 달력부터 예약을 블로킹하고 예약을 취소하는 일이 없도록 하세요. 예약을 취소하면 수수료를 내등의 취소 패널티를 받을 뿐 아니라 슈퍼 호스트의 자격 상실, 계정 정지 등의 조치를 받을 수 있습니다. 성수기에 호스팅 할 수 있는 날짜가 좀 더 확실해지면 이 글에서 소개된 칩을 활용하고 요금 책정 전략을 세우고 성수기에 최대한 높은 수익을 올리고 보세요.Airbnb사업을 운영하고 싶은 분의 문의를 환영합니다.감사합니다。필리핀의 부동산 전문가 필 톱 부동산 www.phrealtor.com공기 비 앤드 비 https://www.airbnb.co.kr/?_set_bev_on_new_domain=1653354053_ZDhkNjU3MTExYzFkAirbnb: 휴가용 임대숙, 통나무집, 비치하우스, 독특한 숙소 및 체험 Airbnb에서 세계 각지의 휴가용 임대숙, 통나무집, 비치하우스, 독특한 숙소 및 체험을 찾아보세요. 호스트분들이 있어서 가능합니다.www.airbnb.co.krAirbnb: 휴가용 임대숙, 통나무집, 비치하우스, 독특한 숙소 및 체험 Airbnb에서 세계 각지의 휴가용 임대숙, 통나무집, 비치하우스, 독특한 숙소 및 체험을 찾아보세요. 호스트분들이 있어서 가능합니다.www.airbnb.co.kr