안녕하세요! 시중은행의 주택담보대출 금리가 7%를 넘어섰지만 다음달 기준금리를 1.75%에서 0.5%포인트 올리는 빅스텝을 단행할 경우 대출금리는 더 가파르게 상승할 것으로 보입니다.
21일 국내 5대 은행의 KB국민 신한 하나 우리 nh농협의 주택담보대출 고정(혼합형) 금리는 4.737.21%로 집계돼 준거금리인 금융채 5년 금리 상승에 따른 결과입니다.변동금리의 기준이 되는 코픽스 금리도 오르면서 5월 신규취급액 기준 코픽스 금리는 1.98%로 전월 대비 0.14%포인트 뛰었는데, 이는 2019년 3월 1.94% 이후 최고치입니다.
기준금리가 오르고 이에 따라 은행들이 예금금리도 오르면서 조달비용이 커지면서 코픽스는 상승세를 보이고 있습니다.전문가들은 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 8%를 넘어설 것이라는 전망도 내놓고 있지만 이는 2008년 12월 이후 처음입니다.
이처럼 금리 인상기를 맞아 금융비용 부담이 커지면서 내 집 마련 대신 월세를 택하는 경우가 늘고 있는데, 이는 이자 부담을 견디기보다는 차라리 무주택자로서 세제 혜택을 받는 것이 낫다고 판단하기 때문입니다.예를 들어 30년 만기 원리금 균등상환 방식으로 4억원을 대출받았을 때 금리가 연 5%에서 6%로 오르면 월 상환액은 약 240만원에서 300만원으로 늘어나고, 연으로 환산할 경우 215만원이 가계지출 추가분이 발생하기 때문에 부담으로 작용하는 것입니다.
이런 현상에 기존 대출자들은 피가 마르고 있는데 엎친 데 덮친 격으로 집값까지 하락하고 있어 기존 주택담보대출을 갈아타거나 추가 자금이 필요해 알아봐도 빌리기가 쉽지 않게 됐습니다.이럴 때 비은행권인 새마을금고 수협단위농협신협 등을 이용해 아파트 후순위 담보대출 및 대환을 생각해보는 것도 방법입니다.
지역단위 새마을금고, 직장단위 새마을금고, 신협, 농협, 수협단위조합 농어민협동조합 등은 조합원에 대한 여수신을 통해 조합원 상호부조를 목적으로 운영되는데, 이를 상호금융이라고 부르기도 합니다.이들 금융사는 조합 단위로 자체 운영하기 때문에 지점별 심사 가이드 및 기준에 차이가 생길 수 있습니다.
또 제2금융권으로 분류돼 있는데 금리는 제1금융기관인 시중은행과 크게 차이가 없다는 장점을 보유하고 있습니다.그러면 새마을금고 수협단위 농협신협아파트 후순위담보대출은 장점 및 가이드에 대해 간단히 설명하겠습니다.
가계자금의 경우는 규제 대상으로 제1금융기관인 시중은행과 차이가 없습니다.다만 빌라 및 다주택매물지나 지방의 경우 시중은행에서 취급을 하지 않거나 감정가를 낮게 보는 경우가 많아 자금을 빌리기 어렵지만, 지역 단위로 운영되는 상호금융을 이용하면 한도를 좀 더 상향 조정해 받을 수 있거나 진행이 어려운 매물지도 나올 수 있으므로 해당 주소에서 가까운 지점을 내방해 비교하고 선택하는 것이 좋습니다.아파트 후순위담보대출 및 대환을 알아보고 있는 분이라면 사업자운영자금 형태로만 받을 수 있지만 LTV 최대 80% 이내에서 자금사용이 가능하며 금리는 4%~5%로 형성되며 상환방식은 만기일시상환 및 지점에 따라 마이너스통장 형태로 받을 수 있어 월 납입금액에 대한 부담이 없도록 사용할 수 있습니다.이러한 이유로 운영자금으로 사용하고 인근 상환을 할 수 있는 여력이 있다고 하더라도 금리 변동으로 늘어나는 기존 주택담보대출의 월 납입금액이 부담스러워 갈아타는 경우가 많아 대출을 알아보시는 분들이라면 참고하시면 될 것 같습니다.지점에 따라 차이는 있지만 마이너스 통장 개설을 통해 자금을 융통하게 되면 필요할 때마다 자금을 인출해 사용하고 전체 개설에 대한 비용이 아닌 사용금액에 대한 이자를 지급하기 때문에 조금씩 자금 투입이 필요한 고객이라면 매우 유용하며 또한 상환시 조기상환수수료가 발생하지 않는다는 큰 장점이 있습니다.정부지원자금이 아닌 이상 한 금융회사에서 자금을 융통하게 되면 계약기간 내 조기상환 시 수수료가 발생하지만 마이너스통장 형태로 개설하게 되면 통장에 원금을 넣어두고 해지 처리만 하면 되므로 단기 목적으로 필요한 경우도 유리할 것으로 보입니다.이외에도 저에게 맞는 상호금융회사나 지점만 잘 선택하면 많은 장점이 있으니 대환이나 후순위 아파트 담보대출을 알아보고 있다면 새마을금고, 수협단위농협, 신협 등을 확인해 보시기 바랍니다.이외에도 저에게 맞는 상호금융회사나 지점만 잘 선택하면 많은 장점이 있으니 대환이나 후순위 아파트 담보대출을 알아보고 있다면 새마을금고, 수협단위농협, 신협 등을 확인해 보시기 바랍니다.이외에도 저에게 맞는 상호금융회사나 지점만 잘 선택하면 많은 장점이 있으니 대환이나 후순위 아파트 담보대출을 알아보고 있다면 새마을금고, 수협단위농협, 신협 등을 확인해 보시기 바랍니다.