안녕하세요. 알남입니다.아직 낙찰은 받지 못했는데요. 시간이 나면 가끔 확인하는 사이트가 있어요. 그것은 인사이트 옥션입니다. 예전에는 유료 옥션 사이트를 이용하다가 최근에는 네이버 옥션 하달 무료로 3건을 볼 수 있어서 그래서 확인했는데요. 우연히 알게 된 사이트가 있어서 소개해 드리도록 하겠습니다. 나는 이것을 대가로 추천한 것이 아니라 내가 현재 자주 사용하고 있기 때문에 추천하고 싶습니다. 그럼 지금부터 알려드릴게요. 경매 확인에서 가장 중요한 것은 아무래도 권리 정보와 임차인 유무를 확인하는 것이겠지요. 네이버 경매의 경우에는 이 정보들을 보려면 결제를 하거나 한 달에 3건을 무료로 보면 됩니다. 하지만 우리가 실제로 확인하는 경매 물건 중 특수 권리가 있는 물건은 적습니다. 그래서 권리 정보를 확인하면 허무할 수 있습니다. 말소 권리 아래에 아무것도 없는 경우가 있거든요.그래서 저는 인사이트 경매를 이용합니다. 제가 보려고 하는 것은 권리 정보이고, 또 임차인의 유무입니다. 이것들을 보기에는 인사이트 경매가 정말 좋은 것 같아요. 유료 사이트 수준의 경매 정보를 무료로 제공해 준다고 합니다. 이 사이트는 컨설팅으로 수익을 창출하는 것입니다. 경매에 관한 정보는 미끼상품인 것 같습니다. 하지만 정보의 퀄리티는 나쁘지 않습니다.첫번째.부산 오피스텔 한번 볼게요. 오피스텔을 보는 이유는 아파트에 비해 저렴하기 때문에 인수하기에 조금 부담이 적기 때문입니다. 제가 아까 말씀드린 항목이 나오네요. 임차권 등기가 있습니다. 임차권 등기는 전세 및 월세로 거주하다가 만기가 되어도 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 임차인이 등기등록을 하는 것입니다.(맞나요?)임차권 등기가 있고 그 다음에 있는 압류가 소멸 기준입니다. 그래서 4200만원은 인수해야 합니다. 그런데 임차권 등기 다음으로 근저당권이 있네요. 그리고 임의경매가 아니라 강제경매입니다. 강제경매는 돈을 빌려서 갚지 못할 경우 돈을 빌려준 사람이 법원에 소송해서 받은 것으로 경매를 하는 것입니다. 본건의 경우는 임차인 등기도 있고 대출도 있고 빌려주지 못한 돈도 있어서 굉장히 어려운 건이네요. 저 같은 초보자들은 이런 건 아마 안분배당이 될 거예요.인금 매각 정보입니다.두 번째두 번째 물건은 해운대 좌동 오피스텔입니다. 이 물건은 2차까지 유찰되어 3차 진행 중입니다.두 번째 물건은 해운대 좌동 오피스텔입니다. 이 물건은 2차까지 유찰되어 3차 진행 중입니다.권리 현황을 보면 2018년 임차인이 들어와서 전입 후 확정일자를 받지 못한 것 같습니다. 확정일자는 제대로 확인해야 할 것 같네요.이걸 보고 증언 슬픈 건 당장 확정일이 없기 때문에 우선변제권이 없다는 겁니다. 우선변제권이 있으면 경매 후 낙착금으로 우선변제를 해주는 걸로 알고 있는데요. 확정일자가 없어서 우선변제가 안되는게 슬프네요. 그래도 대항력이 있어서 계속 살 수는 있을 것 같은데요. 정말 머리가 아플 것 같아요. 그리고 부산의 경우 최우선 상환이 6000만원까지인데 해당 보증금은 6500이라 최우선 상환도 안되네요. 가슴이 아파요.제가 매일 보는 바에 따르면 유료 사이트와 같은 수준입니다. 정확히 뭐가 다른지는 한번 알아봐야겠지만 이 정도 정보라면 권리 및 임차인 등 정보를 알아보는데 무리가 없을 것 같습니다. 물론 이 정보들은 무료이기 때문에 가입하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 경매는 하지 않지만 정보가 필요하신 분이라면 한 번 접속해서 보시면 될 것 같습니다. 저는 언제 낙찰받을 수 있나요?부동산 공부를 한번 해보세요. 그러면 몰랐던 것들이 보여서 사기당학 확률이 줄어듭니다. 제가 이런 물건들을 보면서 느끼는 건 그냥 최우선 상환이 가능한 금액으로 사거나 2000만원 보증금 아니면 그냥 대출을 해서 매수하는 것 같아요. 심심하면 한번 상황을 봐 주세요. 재밌어요.제가 매일 보는 바에 따르면 유료 사이트와 같은 수준입니다. 정확히 뭐가 다른지는 한번 알아봐야겠지만 이 정도 정보라면 권리 및 임차인 등 정보를 알아보는데 무리가 없을 것 같습니다. 물론 이 정보들은 무료이기 때문에 가입하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 경매는 하지 않지만 정보가 필요하신 분이라면 한 번 접속해서 보시면 될 것 같습니다. 저는 언제 낙찰받을 수 있나요?부동산 공부를 한번 해보세요. 그러면 몰랐던 것들이 보여서 사기당학 확률이 줄어듭니다. 제가 이런 물건들을 보면서 느끼는 건 그냥 최우선 상환이 가능한 금액으로 사거나 2000만원 보증금 아니면 그냥 대출을 해서 매수하는 것 같아요. 심심하면 한번 상황을 봐 주세요. 재밌어요.