인플레이션은 작년 말에 정점을 찍고 서서히 저하되고 있습니다. 미국을 중심으로 금리 인하 시점이 조정되고 있으며 시장에서는 6월로 예상하고 있습니다.금리 인하가 시작되더라도 이미 상승한 원재료와 인건비, 그리고 건축법 시행령 개정으로 올해 분양가 상승이 이어질 것으로 전망됩니다.김해 지역별 인구김해는 53만 3천 명에 인구가 거주하고 있는 도시입니다.가구로는 22만 9천 가구입니다.신도시인 장유, 율하와 구시가지인 주천면, 내외동 일대에 지역주민 대다수가 거주하고 있습니다.생활권별 특성을 보면 장 유, 유루 하승진은 16만 5천명이 거주했으며 아파트는 4만 3천개입니다.전 도심의 생활권보다 신축 비중이 높아 10년 초과한 단지는 75%입니다.전 도심은 28만 8천명이 거주했으며 6만 공동 주택이 있습니다.10년이 넘는 단지는 전체에 80%로 김해에서 가장 높은 거주자의 평균 연령도 장유, 밤 아래 생활권보다 비쌉니다.기타의 외곽 지역은 약 8만명이 거주했고 공동 주택보다는 단독 주택의 비율이 높습니다.장유생활권 김해 더샵 신문 그리니티장유 생활권에 속하는 새 문동 일대에 새로운 택지 지구가 생겨납니다.명칭은 신문 1지구에서 신문동 374번지에 건설 중입니다.부지는 18만 9천평, 약 3천가구가 거주할 수 있는 택지 지구로 계획되고 있습니다.내부에는 단독 주택, 아파트 도로, 공원, 학교 시설이 조성됩니다.택지 지구에는 아파트 2단지가 예정되어 있습니다.2개 부지 중 더 넓은 면적에 김해 더 샵의 신문 그리니티이 건설됩니다.포스코브랜드단지시공사는 1군 건설 회사 포스코, 브랜드는 더·숍입니다.다른 건설 회사보다 견고하고 상장되어 있으며 PF관련 위험이 없습니다.포스코는 브랜드상, 웰빙 지수, 품질 만족 지수 등 다양한 분야에서 많은 상을 수상했습니다.포스코에 김해 더 샵 신문 그리니티은 신문 1지구 A7-1BL에 건설됩니다.규모는 B3층에서 최고 29층 높이, 건폐율은 16.6%입니다.내부는 84㎡, 102㎡1146가구로 구성되며 가구마다 1.5대를 주차할 수 있는 1752개에 주차 선이 설치됩니다.지상 시설김해 더 샵 신문 그리니티 동은 110동까지 있는 동 간격은 73~91m에 배치하고 동별 간섭을 최소화 시켰습니다.평형별로 각 3가지 유형으로 구성되어 구조로 4bay, 타워형으로 나눌 수 있습니다.거실 기준으로 전 가구가 남동 또는 남서향을 바라보고 있습니다.타이세이 강이 단지 옆을 지나가고 있어 경관 녹지와 소공원이 단지 근처에 건설됩니다.차량 출입로는 102동과 105동에 설치되어 곧 지하로 연결됩니다.지상은 페르마타 가든 네이처 테라스 물놀이장, 팜 가든, 게스트 하우스로 정비됩니다.수경 시설과 석가산을 모티브로 한 조형 폭포는 단지를 산책하고 싶게 하겠습니다.아이들이 쓸 물 놀이터와 독창적인 컨셉에 페르마타 가든은 테마 파크에 온 느낌을 줍니다.평면 구조김해 더 샵의 신문 그리니티 84A는 360세대로 기본 알파 룸이 추가되고 4룸으로 구성되어 있습니다.확장시에는 그 공간을 제거하고 식당으로 사용할 수 있습니다.84B는 2베이 타워형으로 147가구 공급됩니다.작은 방 사이에 알파 룸이 추가되고 공용 화장실 앞에는 케어 룸이 설치됩니다.102A에 기본 설계는 똑같이 적용됩니다.296세대가 건설되어 102B는 100세대가 예정되어 있습니다.단지 내의 주민 시설주민들 시설로는 테라스가 설치된 게스트 하우스가 4군데 있습니다.지하에는 더·숍 전용 라운지와 트럭형 짐, 두 타석이 분리된 골프 연습장이 설치됩니다.그 외에도 GX룸과 필라테스 룸은 각각 설치되어 건식 독과 냉온 탕을 갖춘 사우나 시설 및 오픈 스터디가 가능한 도서관이 들어옵니다.신문지구 도시개발사업김해 더 샵 신문 그리니티 상하도 관광 지구와 새로운 택지 지구로 조성이 예정되어 있습니다.해당 단지가 건설되는 신문 1지구 아래에는 장유 신문 지구와 김해 관광 유통 지역이 있습니다현재 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데 워터 파크, 농협 하나로 마트가 운영되고 있습니다.본 시설 외에도 테마 파크 호텔, 콘도, 메가 시티 몰이 추가로 계획되고 있어 상권은 지금보다 확장됩니다.위에는 장유무계지구와 도시재생 뉴딜사업이 추진되고 있는 장유원 도심이 있습니다.율하와 장유 상권을 모두 이용할 수 있으며 학원가 및 학세권 환경도 양호한 편입니다. 신설되는 초등학교를 제외하고 2km 이내에 다닐 수 있는 학교가 11개교 있으며, 장유역과 여객터미널이 들어서면서 상권 및 유동인구도 계속 늘어나고 있습니다.외부 이동 시에는 남해고속지선과 고속도로, 남해안대로, 금관대로를 이용할 수 있으며, 부전마산전철 개통이 내년 상반기로 예정되어 있습니다.이에 따라 나가유역도 새롭게 개통됩니다.신문, 우 케이, 관광 유통 단지까지 약 15,000가구 규모의 신도시로 조성됩니다.2025년 이후 입주 물량이 줄어들 것으로 예상됩니다.타이세이 강의 영구 조망을 확보했으며 조만간 생태 하천 복원 사업도 올해 12월에 완료합니다.둘레길은 봉하 마을에서 챠은유암까지 73km이어 롯데 아웃 렛토율하쵸은카후에대로 장 유한 예술 마을 등 지역의 명소로 이어지고 있습니다.신문, 무계, 관광유통단지까지 약 15,000가구 규모의 신도시로 조성됩니다. 2025년 이후 입주 물량이 줄어들 것으로 예상됩니다. 대청천의 영구 조망을 확보하고 있으며, 조만간 생태하천 복원사업도 올해 12월 완료됩니다.둘레길은 봉하마을에서 장유암까지 73km가 이어지며 롯데아울렛 율하천 카페거리, 장유예술촌 등 지역 명소로 연결되어 있습니다.신문, 무계, 관광유통단지까지 약 15,000가구 규모의 신도시로 조성됩니다. 2025년 이후 입주 물량이 줄어들 것으로 예상됩니다. 대청천의 영구 조망을 확보하고 있으며, 조만간 생태하천 복원사업도 올해 12월 완료됩니다.둘레길은 봉하마을에서 장유암까지 73km가 이어지며 롯데아울렛 율하천 카페거리, 장유예술촌 등 지역 명소로 연결되어 있습니다.